Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư

Hiện nay các công trình đa dạng với nhiều kiểu loại khác nhau ngày càng mọc lên như nấm. Để quản lý được quỹ đất và các công trình cũng như trật tự công cộng và sự phát triển của xã hội, các quy định pháp luật được đề ra. Trong đó có các quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư.

Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư - Nhà ở khu dân cư là gì?

Trước khi tìm hiểu về các quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư, ta cần biết nhà ở khu dân cư là gì? Nhà ở khu dân cư là những loại nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ, là nhà ở của dân cư. Loại nhà ở khu dân cư này là mái ấm, là nơi cư trú của các hộ gia đình sinh sống.

Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư - Nhà ở khu dân cư là gì?

Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư - Nhà ở khu dân cư là gì?

Loại nhà ở khu dân cư này cũng được xây dựng với nhiều phong cách khác nhau tạo lên những màu sắc sáng tạo, độc đáo, chứa đựng những nét riêng biệt. Đó có thể là biệt thự, là nhà ở liền kề, nhà ở độc lập, nhà cấp 4, nhà 3 gian, nhà theo phong cách hiện đại, tân cổ điển,… Miễn đảm bảo là ngôi nhà xây dựng với mục đích sinh sống, là nơi ở của người dân thuộc khu vực dân cư chủ yếu đều là nhà ở khu dân cư.

Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư

Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư có rất nhiều quy định khác nhau được nằm trong các Văn bản Luật, Văn bản dưới Luật,… Dưới đây là một số các quy định quan trọng về xây dựng nhà ở khu dân cư mà người dân cần phải biết để tránh trường hợp rủi ro pháp lý:

Thứ nhất, về vấn đề xin cấp phép xây dựng:

+ Đối với các ngôi nhà dưới 7 tầng không nằm trong khu vực quy hoạch được phê duyệt của nhà nước, không nằm trong khu di tích lịch sử; các ngôi nhà ở vùng hải đảo, miền núi không thuộc khu vực quy hoạch thì được quyền xây dựng mà không cần xin giấy phép xây dựng.

Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư - Chuẩn bị xây dựng nhà ở khu dân cư

Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư - Chuẩn bị xây dựng nhà ở khu dân cư

+ Đối với nhà dưới 7 tầng thuộc khu vực quy hoạch đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cần xin cấp giấy phép nhưng phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

+ Đối với các trường hợp khác bắt buộc phải xin giấy cấp phép xây dựng trước khi thi công theo quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư tại Luật Nhà ở 2014.

Thứ hai, về điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở khu dân cư:

+ Nhà ở xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư - Thi công xây dựng nhà ở khu dân cư

Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư - Thi công xây dựng nhà ở khu dân cư

+ Bảo đảm an toàn công trình, công trình lân cận, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo an toàn công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh, bảo tồn khu di tích, lịch sử.

+ Quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư theo Luật xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)

+ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)

+ Phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, phù hợp quy chế quản lý kiến trúc hoặc cẩm nang thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Thứ ba, về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở khu dân cư đúng quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư theo Luật xây dựng 2014 (Sửa đổi 2020) người dân cần chuẩn bị như sau:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết của công trình;

- Đối với công trình xây dựng có các công trình liền kề, phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Các lưu ý trong quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư

Ngoài việc chú ý các quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư trên, người dân cũng cần chú ý khi đã được cấp giấy phép xây dựng, người dân phải xây dựng theo đúng bản vẽ thiết kế đã xin cấp phép xây dựng. Trường hợp có sự thay đổi thi công, người dân cần nộp yêu cầu cấp đổi giấy phép xây dựng và thực hiện xây dựng đúng bản vẽ. Trường hợp xây ít số tầng hơn bản thiết kế thì không áp dụng xử lý, trường hợp xây thêm tầng phải xin cấp đổi giấy phép xây dựng.

Các lưu ý trong quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư

Các lưu ý trong quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư

Trên đây là một số thông tin về các quy định về xây dựng nhà ở khu dân cư người dân cần nắm rõ để quá trình tiến hành xây dựng được thuận lợi hơn. Để được tư vấn thêm các thông tin chuyên sâu bạn có thể truy cập:

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG QUANG HÀO